核心提示:9月19日，华夏华夏金茂商业REIT召开2025年中期业绩简报会，金茂将继级负责人表示将继续调整业态分布，商业引导品牌升级。续调9月19日，整业华夏金茂商业REIT召开2025年中期业绩简报会，态分相关负责人回答了投资者的布引别升问题。

在租赁管理和品牌储备方面，导品负责人表示，牌级公司启动了招聘计划，华夏明确表示“家庭质量” 以“艺文体验”为核心定位，金茂将继级引入业态强化和高粘性生活业态，商业提升客流。续调期末出租率保持较高水平，整业分别为98.76%和99.03%，态分高于2024年评估值(96.5%)。报告期内，租金单价同比增长，经营业绩稳定。此外，今年上半年，一楼主店成功完成调整，将原区域优化为7家专卖店，引进尹三顺自助烧烤、西镇村等品牌，提高租金和销售效果。未来将继续动态调整业态分布，引导品牌级别升级。

谈到长沙的市场竞争格局和差异化战略，负责人表示，长沙万象城与展秀城的直线距离超过5公里，客户覆盖面存在错位。万象城以轻奢潮流和第一店经济为主，以年轻客户为主；揽秀城定位家庭消费和艺术体验，依托梅溪湖核心区资源形成差异化特色。揽秀城将通过场景升级、业态优化、深化运营(联动梅溪湖文化艺术中心等资源)提升客户粘性，巩固自身优势。

关于租金指标的波动，负责人表示，专卖店期末平均租金短期下降的主要原因是品牌改造期新引入品牌装修免租的影响。这种波动是项目优化过程中的正常现象，整体仍处于良性增长渠道。

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